节假日里有朋友从越南回来，也提及越南有金融危机的兆头，譬如股市指数跌价2/3，通货膨胀很大，虽然越南还没有像我国那样发展的房地产市场，新房不多，但房价也跌了1/5或以上。

近日有报道, ,深圳楼市6000名炒房者被套，被套的背后，是深圳楼市的低迷，交易量的下降。紧随其后的，是房价的下跌，曾经的“疯涨”被遏制。部分业内资人士，预测深圳平均房价会跌至2006年底水平。

有报道：“2007年曾经在深圳一个社区购买房子的另外一名购房者算了一笔账：她当时购买房子时单价为14000元/平方米，如果按照100平方米计算，总房价140万，七成贷款额为98万。但现在该盘一手价格已经下调到8000元/平方米，100平方的房子即使卖掉也只能卖80万元，连银行贷款都无法支付。”

有深圳和广州的朋友和学员问我，在熊市如何买房和卖房。

这里我仅想从买房者、已买房者和卖房者不同方面来简要交流一下。首先请注意买房自住也是投资行为；其次买方卖房的决定因素很多，其中有些理由也会较特殊，譬如出国和新工作需要等，因此我们不能一概而论；再次有部分人是兼有以上二种甚至三种角色，情况就更复杂些，但是这些基本理念的重要的和相通的。

 

l         单纯从投资角度分析，目前阶段租房比买房合理。道理很简单，即每年或每月的租金要相当程度低于（首付款已支付后房产的）银行还款额，且利率还有上升趋势。理性的投资者需要有投资行为纪律，虽然有时这很难做到，但它确实是部分精明和守纪律投资者的一个好的战略。

l         优质的房产在价格反弹时有领先和强劲的表现，因此，如果您在目前投资房产，可以寻找位置好且容易出租的房产，当然在选择具体的房产上，同样您需要耐心。譬如可以选择市中心且有发展潜力，同时有较多房产抛售的二手房等。

l         投资者应该做更多的市场调研，寻找那些急售的房产来讨价还价，譬如有些楼盘，年底之前包括一些信誉良好的开发商急需回笼资金，您可以有机会获得较好房型和更好的售房服务承诺时、价格上也有较大的折扣。

 

 已买房者

l         尽可能降低贷款额，并使其在自己的控制之下。譬如预计在今后几年内，即使您工作和收入不稳定，偿付贷款也不成问题。

l         如果您怀疑您可能已或在不远的将来会成为“负资产”族，可以主动与贷款银行联系，解释情况并讨论解决方案。

 

l         如果您有多套房产且都有贷款，将其中1套或2套出售，接受损失。

l         如果您仅有1套投资房产且都有贷款很少或没有，如果地段较好，可以安排出租。