湖南购房网新闻－促进长沙市房地产市场发展的几点建议

每个市场的发展受一定经济发展形式影响各有特点，但发展的流程基本相同。
根据经济发展十年周期的规律，长沙的房地产发展从2004年初开始起步，应该至2014年为一个发展周期，目前的长沙市场，刚刚开始3年，处于初级发展阶段到中级阶段的过度时期，也可以说，首批对居住换房需求的阶层消费力已经达到适度， 投资热潮也刚刚兴起，由于沿海等一线品牌开发商的进驻长沙，品牌地产、概念地产、社区建设和个性消费方兴未艾。
这个市场本来应该是处于积极向上，不断提升发展的阶段，如果良性的运作下去，可能给长沙市场将带来以下几个优势：
1、城市建设水平不断提高，城市形象更加好转；
2、诸多大型楼盘的品牌开发商由于在社区的规划、产品、园林、配套、服务等方面有良性的竞争，消费者的居住条件不断得到提升和改善；
3、市民的生活水平、居住水平不断优化；
4、经济税收得到保证，政府也减轻了诸多社区配套的经济负担。
 
但由于目前政府对一线城市的房价控制性思路，令发展中的二线城市相对被动，以中部城市为代表的郑州、武汉、南昌、长沙等几个城市消费者大量处于观望期间，特别是长沙市，在以往房价起点较低的情况下，目前冲击相对较明显。
 
作为市场前端的专业公司，一直致力推动市场的健康良性发展，敝司以为，长沙当地政府若能在以下几方面适当牵引，合理引导消费，相信将会令长沙的房地产发展在新政下有所推动，甚至可以为未来十年长沙的坚实发展起到长期的推导作用，对湖南的经济发展有良性推动。
本人不是经济专家，仅仅是从市场的发展角度来看问题，不妥之处，欢迎大家多沟通。
一、           大力发展经济产业园、夯实长沙经济基础
1、 对工业园项目应大力支持，通过发展工业园区，招商引资，构建长沙未来经济发展平台；
2、 把招商引资的目光对投向沿海城市及一线城市。因为由于沿海经济发展已基本饱和，加之经营成本、人力成本不断增高，吸引企业到湖南开办企业是良策之一。
3、 对到工业园区办企业者在税收、金融扶持政策上加大力量；
4、 对高新科技、朝阳行业产业的企业人才给与户口政策、补偿政策、住宅优惠等鼓励；
 
二、           对二手房（即三级市场）大力扶持。
1、加强对房地产经纪市场的培训监管，令市场规范化、专业化、系统化。
2、取消“60方以下不能按揭贷款”管理限制，活跃三级市场的成交，此举可以令工薪阶层有所消费选择，即满足了消费，又抑制了房价过高呼声，又时激活带动了二三级市场的流通几率，可大大促进二级市场的交易（拥有多套房的人可以盘活资产，资金流动加快，也促进再次购买）。
3、与用人单位、户籍管理挂钩，购买二手房在一定面积内同样允许“购房入户”，利于城市消费人群的结构增长，白领多，人口多，住房需求自然提升；
三、           对湘籍人士返乡投资的鼓励政策
1、湘籍人士在全国分布众多，尤其以广东境内为众，而且早年外出者，基本收入条件均高于目前省内平均水平，建议市政府可以政府名义组织成立“湘商投资管理协会”成立一条龙服务机构，专门为返乡投资的湘籍人士服务，一来可增强经济发展，二来可带动就业居住人口数据上升；
2、对不能在省内办企业者的原湘籍人士，若在长沙市购房，可允许购房者的亲属办理“直系亲属入户（并非只限制本人入户）拉动人口上升几率。
3、对开发商给予一定的政策优惠。
 
四、城市营销长沙——只有把城市推广出去了，才能令众多的凤凰来栖息。
1、 多举办具有新闻事件影响力的大型国际公关活动等，如“二型社会试点国际城市高峰会”等，把国际上、国内等知名的案例、知名人士等邀请到长沙，让长沙曝光在全国各地的媒体上，调动新闻媒体，对长沙的居住环境、生活环境，发展远景多炒作，令市民在居住观念上接受认同全新长沙的理念，同时也投资长沙、认同长沙的未来发展。
2、 针对新发展区域，举办跨国的“经贸招商洽谈会”等，达到“招资引商”的目的。