湖南购房网新闻－长沙房地产中介行业低靡状态有望改变

      6月12日下午，由长沙市房产中介协会与长沙市连锁经营协会联合举办，长沙市嘉业房地产顾问有限公司承办的关于长沙房地产中介行业发展趋势的论坛在新闻大酒店举行。与会的人员有如嘉业地产、银典、中金行、建安房屋等各中介行业派出的代表，兴业银行、光大银行等金融机构的相关负责人以及政府部门相关负责人。三方在会议上就长沙市中介行业的现状进行了分析，并提出了相应解决方案的提议。同时，政府部门负责人也透露，长沙市房屋产权管理局正就长沙二手房市场发展准备一份提议，提议中的一些条款一旦获批，将在长沙二手房交易等方面放宽限制。 

                                   中介行业：市场混乱，存在非良性竞争
                                                  收费标准不统一

        “行业自律”、“市场规范”、“收费统一”……这是整个会议中，大家听到从各方代表口中提到最多的词汇。大家都开始意识到：行业无序、市场不规范在行业中、消费者心中衍生出来的影响已经不能小觑，开始危及“生命”。其中，嘉业地产副总经理王秀琼小姐的发言更是引起了三方代表的共鸣。

会议中，王总着重提出了二个方面的问题：首先是行业之间的竞争。竞争对激发市场固然有很重要的作用，但必须是建立在公平、公证的基础上。她提议：企业之间可以建立资源共享体系，友好合作，以实现多赢为目标。对经纪人也建立诚信体系档案，这样的话有利于控制行业中不诚信事例的出现，树立行业形象。对于公司内部员工如果出现吃差价、不诚信的现象，公司采取辞退该员工并让他在公司里“留名千古”。“我不能控制整个市场，但我可以从自身做起，尽自己的一份力。”

         其次，就是收费标准的统一。现在行业中由于收费标准的不一致，让消费者产生很多没必要的误区，这也是造成市场紊乱的最大因素。如果由政府统一确定收费标准，明码收费的话，市场的竞争将会转为良性竞争，企业更加注重的将会是品牌的宣传与美誉度的建立。

                                          政府部门：二手房交易政策有望松动

         针对各中介企业提出的问题，长沙市房屋产权管理局副局长王星耀表示，这些问题政府决策层领导都有考虑过，并且开始着手解决。在如何最大限度的激活激活二手房市场的这份提案中，房产局在尝试一些探索性的方式。比如说，针对“二手房交易5年内征收全额营业税”等政策尝试一定程度的放宽。将5年的时间规定缩短，或者将5年时间的计算起点，由房产证颁发之时起调整为房产备案时间起，或者购房合同签订时间起，实现二手房网上交易，建立经纪人诚信档案等。 


　    王星耀表示，关于激活二手房市场政策调整的相关提案，目前还在研讨阶段，提案成熟，报政府工作会议审议通过后才能执行。虽然，目前这些政策何时出台还尚未定论，但是强烈传递出来的二手房交易政策有望松动的信号，或者就是长沙二手房市场难得的利好信号。　

　　
　
                                   金融机构：希望建立规范的二手房市场

          兴业银行与光大银行的相关负责人在会议上都表示：非常看好长沙的二手房市场，相对于一线城市炒楼的现象，长沙自住型用户比较多，投资型的情况很少，所以风险系数比较小，发展空间大。金融机构也十分乐意给予长期支持与合作。光大银行更是建立了专门的二手房网点为二手房服务。而两家银行同时也希望依靠政府的力量以及行业的自律能规范二手房市场，做大做强自己的品牌。