湖南购房网新闻－中国房地产路向何方 观察人士看到乐观的理由

在过去的十年间，中国房地产市场涨势猛烈，成为国内外投资者关注的焦点。近年来，国家宏观调控力度在不断加强，并开始推行从紧的房地产政策，近几个月内，随着深圳等一些城市的房价大幅下跌，中国房地产市场衰声一片。此外，房地产股票也纷纷下跌，投资者信心受挫。甚至有预测表示，中国房地产市场将面临崩溃境地。 

但即使主流基调较为悲观，仍有很多分析人士认为，虽然中国房地产市场存在泡沫，但其市场基础却仍很稳固。同时，中国政府开始日益关注普通民众的住房需求。有关专家表示，在未来几年间，这一未得到发展的普通住房领域，可能会成为带动房地产市场发展的新动力。 

国内问题 

眼前的事实让人们忧心忡忡。今年四月，一向不追求轰动效应的《经济学人》杂志（The Economist）宣称，“中国的另一个狂潮要戛然而止了。”杂志提到，自2007年10月起，深圳平均住房价格已经下跌了28%，上海的房地产开发商被迫将房价打了近10%的折扣，而北京及周边地区房价涨幅减缓。同时，包括广东雅居乐地产在内的众多房地产开发商价值也均缩水三分之二。 

此外，北京经济咨询公司龙洲经讯（Dragonomics），在今年六月发布的中国建筑与房地产行业报告中指出，中国城市房地产价格增长普遍减缓。今年第一季度，住房销售面积自2002年以来首次出现下跌，同比下降了4%。 

是什么造成了中国房地产市场的痛苦？有关专家认为，中国房地产市场的衰退很大程度上是本国内部问题的反映，而并非是受到美国次贷危机的影响。第一太平戴维斯物业顾问（北京）（Savills Property Services）的资深研究与咨询经理王女士（Joan Wang）表示，迄今为止，她并未发现中国房地产市场受到美国次贷危机的直接影响。在她所负责的北京业务中，并没有太多公司因为美国的次贷危机而减少办公或住房面积。

“我认为，美国次贷危机对在中国的境外投资者也许会有影响，但却不会影响到中国本土公司。”她谈到，特别是一些美国投资机构，受次贷危机的影响较大。王也听说过一些境外投资机构意欲出售其在中国的资产，但她表示，中国本土公司完全不受次贷危机的困扰，他们的经营状况主要取决于国内因素影响。 

那么这些国内因素到底指什么？据龙洲经迅资料显示，中国土地和房产购买热潮的衰退，与中国政府于去年11月开始实施的从紧的房地产政策有关。为抑制房地产市场的投机热，央行规定要提高贷款成本，限制住房贷款。央行提高了购买第二套住房的贷款利率，并加大了首付数额。这些举措促成了房价涨幅的减缓。