湖南购房网新闻－深圳楼市回暖，全国楼市走出低谷？

     近日，来自深圳市国土与房产局最新公布的统计数据显示，5月份新建商品住宅销售面积为38.48万平方米，环比增加15.31%；而住宅均价为11014.14元/平方米，环比下降7.92%，降幅较前两个月大幅减小。此消息一出，让在“拐点”阴云中煎熬了半年多的开发商看见了一丝曙光，甚至有人放言，深圳已经开始楼市回暖，并且认为，现在房价经过“变相降价”后已经探底开始反弹了，中国楼市也开始回暖了，但有关人士认为，深圳楼市的变动并不能代表全国楼市的整体走向，单月回暖的迹象也不能表明中国楼市开始回暖。

　　近年以来，深圳一直是全国房价上涨的领头羊，深圳房价创造了特区速度，特别是去年深圳房价以每月20%左右的速度，让世人惊叹。但是好景不长，从去年10月份之后，深圳房价急速下跌，成交量萎缩近六成。涨时领涨、跌时领跌，可见深圳楼市的不扎实。在去年那样盖什么样的房子全能卖出去，开发商摸摸脑袋就可以涨价的年代，深圳成为房价的领涨者并不是什么难事，而在全国楼市整体显现颓势时，凭借着深圳一己之力让楼市回暖显然不太可能。事实上，全国楼市目前不仅谈不到回暖，而且形势尚在不断恶化，全国楼市在经过了连续几年高速度增长后沉淀下来的弊端并没有解决，房改留下的问题一直困扰着中国楼市，基本居住问题没有解决之前，注定了全国楼市不可能走完全的市场经济之路，因此也决定了住宅市场在今后很长一段时间还将成为政策调控的重点。

不仅如此，目前开发商主要面临着资金的压力问题，随着越南金融危机的爆发、国际金融形势的不断恶化全国，继续甚至加大货币紧缩的政策成为了必然。在持续半年多的楼市低潮中.虽然经历了几年的大发展，国内的地产商并没有积累足够的资金实力，依靠银行仍然是开发商融资的主要途径。但是今年到目前为止，国内所有商业银行没有贷给开发商一笔钱，显然在银行力求自保的情况下，开发商的“生产自救”。

　　而就深圳楼市自身而言，受国际形势影响较大。据了解，即使在去年房地产最火的时候，深圳一年交易的土地量仅有43宗，建筑面积也只有100多万平方米，还不如其他地区的一个项目大，这样的楼市体量根本不足以对全国楼市产生任何影响。此外，深圳紧邻香港，可以说是国际热钱进入中国楼市的第一站，可以说是一直处于高位运转，因此即使深圳楼市真的回暖，对中国楼市的影响也是有限的。