喜“摇”电梯房

　　昨天的摇珠房源均位于金沙洲　目前恩宁路危改项目需动迁直管公房户数已安置过半

　　昨日，在荔湾区恩宁路危改项目直管公房摇珠现场，76岁的谢礼老伯按下电脑选择键，几秒钟后，大屏幕上显示出“金沙洲新社区 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）IV－15栋9××号”的字样。能从现在仅24平方米没有独立厨房、卫生间的住房，换成60多平方米的小区电梯房，谢伯相当高兴。昨日参与摇珠选房的租户共有75位，房号通过电脑摇珠确定后，再签订相关协议即可入住新房。

　　据统计，恩宁路危改项目共需动迁的直管公房723户，截至今年6月30日，已签订拆迁安置协议的有293户。昨日参加摇珠的75户并未包括在293户当中，因此恩宁路直管公房的户数实际上已经安置过半。项目办有关人士透露，这次采取摇珠的方式，就是为了使拆迁安置工作更公正透明，让每位租户都有选择的权利，并尊重他们的选择。　

　　“谢伯，相关规定请你看清楚，确认无误后开始选择！”昨天，在荔湾区恩宁路危改项目直管公房摇珠现场，工作人员再一次将相关规定告诉参加摇珠的一位老人。记者看到，这份规定确定了三方面的情况：“一是户主已到现场了解到房源的情况；二是同意摇珠，并确认摇珠结果；三是签订拆迁安置协议书，否则视为放弃本次摇珠安置资格。”

　　谢伯按下选择键，几秒钟后，电脑屏幕上显示出“金沙洲新社区IV－15栋9××号”的字样，“房子朝南、有电梯。”谢伯一边听工作人员介绍所选新房的大致情况，一边爽快地在协议书上签了字。谢伯告诉记者，他一家5口几十年来住在多宝一巷4号二楼仅24平方米的老屋。这次摇珠选到的新房，面积有60多平方米，还是小区管理，心里当然高兴。“当然了，搬到金沙洲，交通、看病没有在恩宁路这么方便，我们希望政府能尽快完善这些配套设施。”新房参照原房租价格不变

　　昨日共有75户租户前来参加摇珠，记者在现场直击了4户租户的摇珠选房过程，租户选到的房号各个楼层的都有，每一名租户都在协议书上签了字。由于摇珠必须是户主前来，不少年迈的户主都在家人的陪同下来到现场，像81岁的刘日年就是坐轮椅过来的，他一家7口人挤住在20多平方米的小屋里，更换大面积新房的愿望十分迫切。

　　从破旧的老屋迁往花园小区，会不会租金的价格也跟着上升呢？荔湾区连片危破房改造项目办公室综合部部长刘远透露，新房的租金价格与原来在恩宁路时一样。据介绍，目前在恩宁路地块的直管公房租户当中，租金分为两种方式，一种是廉租房，另一种比廉租房价格稍高，但租金价格比市场价低很多。“像恩宁路有的公屋，就每平方米3元而已。租户搬过去的租金价格不变，所以即使房子面积变成了60多平方米，也就一百多元，很多租户都认为很值。”刘远说。

　　昨天摇珠的房源均位于金沙洲，全部都是66￣67平方米之间的二室一厅或二室二厅的电梯房。参与摇珠的租户现居住面积最大的不超过30平方米，所以对他们而言，入住新房意味着居住环境将得到很大改善。

　　宁选金沙洲不要珠江新城

　　据了解，恩宁路危改项目需要动迁的直管公房共723户，20374平方米。到目前为止，在安置房源方面，已由市国土房管局暂拨400套，其中珠江新城100套、横沙村100套、金沙洲200套，而荔湾区国土房管分局筹95套。

　　刘远称，一般人都会认为大家肯定全挤过去挑珠江新城的房子，但让人意外的是，最后租户还是选择金沙洲的居多。“虽然我们承诺租金价格不变，但管理费还是要自己交的。另外，在生活成本方面，珠江新城比金沙洲高不少，公房租户本身的收入就不高，这些他们都会算得很清楚。”

　　一旦买了私房必须退还公房

　　记者从荔湾区连片危破房改造项目办公室得到相关数据，截至6月30日，恩宁路直管公房已经签订的拆迁安置协议共有293户，7186.5平方米。昨日的75户参加摇珠的并未包括在293户当中，只有当租户摇珠并签订安置协议书，才能算是成功安置。293户加上75户，恩宁路直管公房的户数实际上已经安置过半。

　　“现在通过摇珠分到新公房的租户，一旦发现买了私房，必须退还公房。我们会与租户签订合同，两年检查一次，不符合规定的就不再续签。”刘远透露，衡量户主有没有私房是以夫妻为单位，子女有私房不在范围之内。

　　动迁困境

　　仅三分之一的私房

　　签订拆迁安置协议

　　根据官方的统计数据，恩宁路危改项目需动迁的共1950户，除去直管公房的723户，还有1227户是私房。“私房才是动迁工作当中最为棘手的部分，到现在仅有400多户签订了协议，还有三分之二的私房业主仍然处于观望当中。”

　　荔湾区连片危破房改造项目办有关人士透露，恩宁路、南华西路与东濠涌作为广州市旧城改造的3个试点，各自安置的方式是不一样的。比如，南华西路地块可以回迁，在推进过程中大部分私房业主愿意配合拆迁工作，而恩宁路地块在试点改造时定位为土地储备，居民不能回迁，这就无形中增加了动迁难度。

　　探索“政企合作”改造危破房

　　为了进一步加快恩宁路的拆迁安置工作，前不久，荔湾区有关方面曾向市人大提出过相关建议，建议参照北京、上海等地经验，采取“政府主导，市场运作”的做法，由区政府与企业签订合约，政府负责具体的拆迁工作和土地的一级开发，拆迁资金由企业垫付，并由区政府向企业承诺在土地的转让收益中支付一定比例的收益，之后的土地二级开发则交由政府按公开程序“招拍挂”转让，引入社会力量进行开发建设。为此，荔湾区也计划选取合适的地块，向市政府提出申请按照上述模式进行试点。