湖南购房网新闻－长沙未来四年住宅将供应3500万平米左右(图)-长沙

长沙市２００９年住宅发展计划各区分布示意图　制图／龚万里

    “２００８－２０１２年，长沙市区住宅供应总量将控制在３５００万ｍ２左右，并根据社会经济环境和宏观调控政策变动，总量变动幅度控制在±１０％之间。”在最新公布的长沙住房建设规划挂（２００８－２０１２年）中，倾向民生，成为一大关键词。

　　按照长沙市规划，在住宅供应总量中，中低价位、中小套型普通商品住宅(含经济适用住房)和廉租住房占７０％以上。

　　２０１２年，人均３５ｍ２

　　“到２０１２年末，城市人均住房建筑面积达到３５ｍ２。”按照规划，２００８－２０１２年，长沙市区要满足约２７５００亩的住宅用地需求总量，其中用于中低价位、中小套型普通商品住宅(含经济适用住房)和廉租住房的建设用地占７０％以上。(注：经济适用住房和廉租住房将采取在新建商品房中配建的方式，不再单独划拨用地。)

　　同时，在２００８－２０１２年规划总量目标下，长沙市２００９年住宅发展的各区将分布为：开福区万８０５ｍ２，占规划总量的２３％；天心区５９５万ｍ２，占规划总量的１７％；雨花区８４０万ｍ２，占规划总量的２４％；岳麓区９１０万ｍ２，占规划总量的２６％；芙蓉区３５０万ｍ２，占规划总量的１０％。

　　分类控制住房比例

　　根据《长沙市城市规划管理技术规定》，市区内用地分为４个等级区域：(１)核心区(核心旧城区)：湘江——湘春路——芙蓉路——劳动路围合的区域(２)一类用地(旧城区)：三一大道——东二环——南二环——湘江围合的区域(３)二类用地(其他城区)：除核心区、一类地区、三类地区的区域；(４)三类用地(风景名胜区)：岳麓山风景名胜区。分用地区域类别内的项目套型结构比例，按照节约集约利用土地要求，确定如下：

　　规定核心区用地内，所有套型结构比例均严格按９０ｍ２以下套型的住房面积占总建筑面积的９０％以上控制。

　　规定一类用地内，所有项目套型结构比例均严格按９０ｍ２以下套型的住房面积占总建筑面积的８０％以上控制。

　　规定二类用地内，所有项目套型结构比例均严格按９０ｍ２以下套型的住房面积占总建筑面积的６０％以上控制。

　　规定三类用地内，所有项目套型结构比例均严格按９０ｍ２以下套型的住房面积占总建筑面积的５０％以上控制。

　　新建２０万ｍ２廉租住房

　　住房保障将是未来四年长沙住房建设的重点倾向，将建立完善的住房保障体系，保障政府公共住房的有效供应，支持中低收入家庭合理住房需求，保障低收入和困难家庭基本住房需求，并适度改善进城务工人员等住房困难群体居住条件。

　　根据规划， ２００８－２０１２年，长沙市区需要提供廉租住房保障的低收入家庭约为２３０００户，分别通过租金补贴方式或租金核减方式解决１３８００户、通过实物配租方式解决９２００户。

　　２００８－２０１２年，长沙市区通过需划拨２００亩土地用于新建２０万ｍ２廉租住房，实物配租房源不足部分在新建商品房小区中配建，政府再将其收回或回购做为廉租住房房源。政府新建、收回或回购廉租住房的资金投入约为１０．２亿。

　　２００８－２０１２年，除已新审批、新开工的经济适用住房和廉租住房项目外，长沙市区经济适用住房和廉租住房将在新建商品房小区中以１０－１５％的比例配建。

　　长沙市２００９年住宅发展计划各区分布示意图