7月近万套新货推出

　　据不完全统计，7月将有近万套新货推出市场，主要供应区域有天河的珠江新城、番禺市桥板块、白云大道北、海珠宝岗大道及南沙、花都等外围区域。其中，天河区、白云区的新货供应量各有2000多套，是7月的主要供应区域，而科学城 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)、金沙洲等外围区域的新货供应量也有大幅增加。

　　在所有供应产品中，相当部份属于新盘，其中，老城区和番禺是新盘比较集中的两个区域。据时报记者统计，7月份，老城区将有近4000套全新产品推出，其中，逸翠湾 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)就占近2000套，金悦东山国际公馆 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）、富邦名寓 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）近千套。番禺新盘主要集中在市桥板块，雅居乐鸿禧华庭 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）将有近400套全新单位推出。

　　据知情人士透露，不少新盘是早已拿到预售证，却迟迟未销售的楼盘。越秀区某楼盘，早在3月份就接受买家咨询，但至今未正式销售；更有甚者，荔湾某楼盘，早在几年前就接受内部登记，直到上个月才内部认购，预计7月中正式推出。

　　资深房产专家吴定金认为，在阴雨天气、地震、越南金融危机爆发等多重不利因素的影响下，同时又为了避开8月的奥运，多数发展商会选择在7月入市，7月市场供应量增加乃是必然。

　　大多新盘或低价促销

　　不少业内人士表示，虽然发展商加大推货力度，但依然会坚持原来的价格，老城区的新盘销售价格将保持在16000万元/平方米左右，白云区在7500元/平方米左右，海珠区的均价约在8500元/平方米，而天河区的珠江新城均价将维持在2万元/平方米。

　　中原地产项目部总经理黄韬则认为，目前整体楼市并不乐观，购房者观望情绪依然浓厚，在这种情况下，开发商迫于销售压力，同时也为顺利迈开“第一步”，除个盘之外，大部分新盘估计会采取低价促销的方式，以达到吸引买家入市的目的。

　　据了解，虽然相当一部分楼盘的销售价格没有明显标出低价出售，但多数新盘都推出了多套“特价单位”，恒大御景半岛 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）甚至明确打出“开盘必特价”的口号。其中，珠江新城销售均价2万元/平方米，但特价单位回落到15000元/平方米。

　　此外，郊区楼盘继续以低价试水，南沙、花都、萝岗等郊外楼盘，多数销售价格集中在4000多元/平方米，有的一口价单位，单价已回落到“3”字头，这个价位已回归到去年初水平。

　　成交量关键看9月后

　　下半年楼市走势究竟如何？不少经济学家及业内专家认为，在房贷紧缩、股市大跌等不利因素下，下半年楼市走势依然不明朗，楼价可能会继续回调，买家则将继续观望，开发商与买家将真正进入双方博弈的状态。

　　广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示，今年的宏观经济形势发生了很大变化，原材料价格上升、财富“负效应”等情况不断出现，以及国内A股市场、房地产股票等节节走低，又加上6月楼市仍然低迷，大众对房地产行业正逐渐缺乏信心，下半年楼市形势比较严峻。

　　吴定金也认为，从市场表现来看，由于7月一向不是销售旺季，又加上CPI居高不下等利空因素，故7月的成交量也不会有较大的起色。因此，下半年的成交量还要看9月以后，如果9、10连续两个月的成交量都有回升，广州楼市将有可能真正进入销售旺季。