湖南购房网新闻－2007年度十大地产新闻排行榜

　　这次十大新闻的评选是由焦点房地产网，《楼市》杂志和《新京报》共同主办的，历时2个月。主办方整理出来几乎全部涵盖2007年发生在房地产业内大事的25条新闻事件，通过三大媒体平台向社会公布并制作投票页面，网友通过网络投票评选出（需要指出的是，“珠三角房价下跌”、“拐点争论”等新闻发生的时候已近年底，十大新闻的评选已经启动，为公平起见并未计入07年的新闻评选）。

　　网友把第一名的票投给“二套房首付提高至四成”说明，在过去的2007年中，本年度最具“杀伤力”的房地产调控手段非此政策莫属。政策过后，十一黄金周楼市成交量锐减，媒体报道部分楼盘项目和区域出现“退房潮”，以及珠三角地区出现的“拐点”都和它直接相关。1998年房改的最大推动是可以利用银行按揭进行购买，从而把居民的购买力扩大十倍。调控房地产先从调控银行开始，此次提高首付虽然是从第二套住房开始，但其立竿见影的效果被业内评价为“抓住了需求的根子”。

　　备选新闻中，新闻事件的撰写包括三部分内容：新闻主体描述（基本概括），影响和评价（新闻影响力），搜索引擎关键词搜索数量（受关注程度）。“十大新闻”事件评选是业内最专业的房地产网络媒体焦点网的传统，在每年的新视角高峰论坛上，焦点网都会发挥自身在内容和行业影响力方面的特长，总结十大新闻，通过这种方式以梳理过去一年中发生的事件，试图提炼新闻使之成为成文的历史。

　　最终揭晓的“2007年影响中国房地产市场的十大新闻事件”的十大新闻是：

　　第一名：第二套房首付提至四成

　　时间：2007年9月27日

　　上榜理由：本年度最具“杀伤力”的房地产调控手段

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　　央行、银监会9月27日共同发布通知，要求严格住房消费贷款管理。通知要求，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。

　　随后，十一黄金周楼市成交量锐减，媒体报道部分楼盘项目和区域出现“退房潮”--1998年房改的最大推动是可以利用银行按揭进行购买，从而把居民的购买力扩大十倍。调控房地产先从调控银行开始，此次提高首付虽然是从第二套住房开始，但其立竿见影的效果被业内评价为“抓住了需求的根子”。

　　第二名：国务院出台“24号文”保障性住房政策成为主旋律

　　时间：2007年8月1日

　　影响：房改十年艰难回归保障，“重市场轻保障”的思路将根本改变

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　　国务院总理温家宝8月1日主持召开国务院常务会议，讨论并原则通过了《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，即 “24号文”。该文以住房保障措施为主要议题，指出在完善“市场房”的同时，将加大“保障房”的建设力度，解决好城市低收入家庭住房困难。

　　24号文的发布被视为是房地产改革思路的根本转变：在对房改10年反思之后，“保障性住房”被提到了前所未有的高度，目前“重市场轻保障”的住房模式有望得到根本性转变。

　　第三名：房地产囤地现象引起关注 报告调研囤地金融风险

　　时间：2007年全年

　　影响：进一步加剧土地供应紧张和地价上涨的矛盾

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　　8月31日，A股和H股几家大型地产上市公司在中报里面披露了他们的土地储备面积，三家上市公司的囤地数量分别为：2157万平方米、2092万平方米和5400万平米！

　　2007年11月，焦点房地产网委托北京师范大学金融研究中心研发的报告显示：沉淀在土地上的银行信贷资金已有相当风险。地价影响房价的关键在于目前的土地开发、供应方式和规模，以及囤地的资金成本，造成了市场严重的供不应求，形成了强烈的房价上涨预期。

　　第四名：央行6次加息、10次上调存款准备金率

　　时间：2007年全年

　　上榜理由：对房地产行业最具影响力的经济调控手段

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　　2007年是央行加息最为密集的一年：3月18日、5月19日、7月21日、8月22日、9月14日、12月20日，央行先后5次上调存贷款利率，同时年内10次上调存款准备金率，12月25日更是超常规的上调1%，现行14.5％的准备金率已经创历史新高。

　　流动性过剩、通货膨胀压力创历史新高背景下，央行频繁使用货币信贷手段调控市场，房地产作为严重依赖银行的资金密集型企业，受到很大冲击。

　　第五名：美国次级房贷危机

　　时间：2007年下半年

　　上榜理由：房贷金融风险的现代启示录，证明房地产市场出现问题会引发金融市场巨大动荡。

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　　2007年6月，美国次级房贷危机全面爆发并迅速蔓延，引发美国楼价持续下跌，创16年来最大跌幅。其后次贷风暴迅速席卷美国、欧盟和日本等世界主要金融市场，引起股市大震荡、加剧经济衰退预期并直接引发美联储的降息，其影响至今未消除。

　　美国次级房贷危机可谓房贷金融安全的活教材，是房贷金融风险的现代启示录，对发展中的中国房地产市场和信贷市场，可谓最好的教训，也是宏观调控政策出台最经济学的理由：国内主要银行纷纷收紧房贷，美国次级房贷危机可谓直接原因之一。

　　第六名：深圳中天置业老板携款逃跑

　　时间：2007年11月

　　上榜理由：再次引发中介行业信誉危机

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　　11月13日中午开始，位于罗湖区人民南路天安国际大厦C座17层的深圳中天置业评估有限公司总部开始大门紧闭。总裁蒋飞携2600万巨款神秘失踪。拥上门来讨债的客户，遂以“合同诈骗”向深圳警方报案。

　　从最早的“坚石事件”，“佰家事件”到今天的“中天置业事件”，中介行业的信誉度一直是业界广泛关注的焦点，而相关管理者如何通过制度建设和严格管理从而降低此类事件的发生率，让行业在有序监管下健康发展，可能是更需要关注的话题。

　　第七名：房企上市融资潮创造财富神话

　　时间：2007年全年

　　上榜理由：房地产和资本市场的又一次联姻潮

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　　2007年4月20日碧桂园在H股上市，9月28日远洋地产登陆港股，10月8日SOHO中国香港上市，10月30日华远地产A股借壳成功过会，富力地产、首创置业和上海复地先后发布公告称有意回归A股……

　　从2006年开始的资本市场全面繁荣，房地产行业也从中受益。资本市场和房地产的联姻使大型上市房企打通融资通路，加速企业的壮大。

　　第八名：建设部提示小产权房购买风险

　　时间：2007年6月18日

　　上榜理由：小产权房问题折射出高房价背景下城乡用地的管理“盲点”

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　　2007年6月18日，建设部发布购买新建商品房的风险提示，提醒城市居民不要购买在集体土地上建设的不受法律保护的房子，也就是说俗语说的“小产权房”。

　　这一建议立刻引发媒介广泛关注和讨论，矛盾的核心是18亿亩耕地红线之下城市建设用地和农村集体土地之间的矛盾--在“非法”运行10余年之后，建造在农民宅基地上的小产权房重新成为关注的焦点，一方面折射房价的居高不下，一方面透视出目前在土地问题上的城乡差异和管理盲点。

　　第九名：物业税"空转"试点扩至十省市

　　时间：2007年10月11日

　　上榜理由：未来最具杀伤力的房地产税种

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　　物业税推进工作正在有序展开。１０月１１日，国家税务总局和财政部批准安徽、河南、福建、天津四省市为房地产模拟评税试点地区。包括首批的北京、辽宁、江苏、深圳、宁夏、重庆，目前已有十省市开始物业税“空转”运行。

　　坊间有预测称物业税正式征收可能在2008年，而物业税一旦开征，对房地产存量市场的持有者及增量市场上的新增需求，特别是投资性需求，将在一定程度上起到抑制作用。

　　第十名：《物权法》两会终获通过

　　时间：2007年3月16日

　　上榜理由：对保护私有财产的意义或大于对房地产的影响。

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　　辗转5年，8次提交审议，2007年3月16日《物权法》终于在今年两会得以通过。《物权法》的核心就是确定财产(主要是土地和物业)所有权的归属问题，通俗一点来说就是Property Law（不动产法）：现有财产属于谁，谁就是财产的所有人。

　　物权法既是改革开放以来首部公开听取群众意见的法典，也是迄今为止招致最多议论的民法草案。相对于其中关于70年后自动续期的规定，《物权法》确定物权的合法性更加意义深远。

　　确定物权的合法性更加意义深远。