湖南购房网新闻－中房协建议，搔到中央痒处

昨天看到一篇文章，观点甚是有趣，对于布什政府7000亿美元救市的“大手笔”，美国舆论称之“美国特色的社会主义”。看来山姆大叔快被我们“和平演变”了，有朝一日成为兄弟也不是没有可能的。

自从去年夏天次贷危机爆发以来，美国政府屡屡开动国家机器，拿起纳税人的钱不当钱，救这个，救那个，劲头快赶上当年的“罗斯福新政”了。但反观国内，中央政府在救市上面却有些“闷骚”，态度暧昧。连上周“三道令牌”救股市都没怎么大张旗鼓的提出救市，至于是否救楼市，更是不肯透出半点心迹。不过看看网络上到处都是“反救市”言论，我们的网民远比美佬“左倾主义”多得去了。

美国专栏作家威廉•白赛克题为《亚洲思考美利坚社会主义合众国》的文章有言：“在上个世纪90年代末亚洲遭遇金融危机时，美国提出了“减少政府支出和债务”、“放任房价下跌”等建议，不过在美国遭遇同样金融问题时，它却立刻抛弃了这些建议，提出了大规模的救市方案。看来美国“鬼子”实在太鬼，他国出现危难之时，不愿履行大国责任，自家有难时，不仅让全球为之分担损失，还号召G7哥们一直出力，自己更大手笔救市。

我国房价已出现“拐点”，下滑之势成型，现在的问题是，谁也不知到底会下滑多久，下滑多深。要说中央不急，肯定是假的。地方政府已经是热锅上的蚂蚁，土地出让金和房地产税收占很多地方财税收入的五成左右。今年各地卖地遇冷，房屋成交大幅萎缩，地方政府搞基建的钱都成问题，还想让他们从土地出让金中抽出10-15%搞住房保障，难度实在太大；而大规模建设经济适用房和廉租房已写进了各地今后五年的住房建设规划。这事，可难办了。

今天中国房地产报的记者吴雅卿采访我，说北京正在考虑对限价房政策做改动，或者放松条件，或者减少土地。看来有步上海2005年“两个1000万工程”后尘的危险。北京市在限价房上规划的体量太大，事实反复证明一件事：当市场低迷时，住房保障的实施难度加大，尤其是限价房这种介于市场和计划之间的混和产品，搞多了必然冲击原已萧条的商品住宅市场。而且，开发商对这种受限产品兴趣索然。

连号称经济高度自由、高度市场化的国家都在恶狠狠的救市，我们难道就不应救股市吗，难道就不应在房价已经开始整体下跌的时候变动一下政策吗。宏观调控原本就是在市场热时调冷，冷时调热，而要有一定的提前量，因为政策具有一定的滞后笥。现在的市情已与前几年大不相同，凭什么不应该与时俱进，适当放松调控呢。

看似简单的问题，硬是被多种因素干预，包括希望中国房价大跌的所谓“民意”——其实只能代表部分人、而非全国人民。就算大部分人都想房价大跌，但平民百姓又有多少人考虑过房价大跌对宏观经济、金融、就业率造成的负面影响。此时媒体不能一个劲儿的误导百姓。

日前媒体报道：中房协近期给国务院有关领导上书了一份房地产政策调整建议，得到国务院有关领导的重视。建议主调是改变目前“严厉”的房地产调控政策，改为“适度控制”。具体政策包括：允许地方政府自行救市；降低房地产交易有关税率；鼓励改善性住房需求；加强房地产预警系统功能等。

在笔者看来，这是件事是必要的，必须的。每个人看问题的角度都不一样，开发商从利润，购房人从房价，银行从利益和风险，地方政府从财税收入，地产评论人从热闹，中央从经济与民生，行业协会从行业稳定发展。中房协利用所掌握的信息和积累的经验，向中央提出有利于整体行业的建议，实属职责所在，有理有据。目前中央不是不想救楼市，而是需要各方为之提供更好建议及实施方案，未雨绸缪，只待合适的时间实施而已。此次，中房协的建议正搔到中央痒处。