由于受其市场大环境动荡的波及、银行利率调整及9月“双节”的有效刺激三重影响，全市地产市场跌宕起伏，总体而言，紧张状态有所缓解，但较之去年同期相比还是存在大幅度的下降。全市住宅成交总数为7621套，环比上升12%，同比下降35%。本月呈现出的住宅交易情况凸显期房成交有所回升,现房与二手房交易出现一定程度地下降,主要表现为：新房成交6874套，环比增加17%，同比下降36%，其中包括期房6529套，环比增加20.7%，同比下降38.8%，现房345套，环比下降17.8%，同比上升53.3%；本月二手房成交747套，环比下降20.1%，同比下降15.9%。详见图1。

 

9月份住宅成交总面积为1522008㎡，环比增加11%，同比下降37.8%。其中，新房成交730197㎡，环比增加13%，同比下降38%，新房成交面积中包括期房688329㎡，环比增加16.3%，同比下降40.5%，现房41868㎡，环比下降19.7%，同比上升74%；二手房成交面积为61614㎡，环比下降28.5%，同比下降22.5%。见图2。

 

从成交住宅中新房与二手房成交均价来看：本月全市新房成交均价基本持平,，本月期房成交均价为3784元/㎡，环比下降4.46%，同比上升4.2%，本月现房成交均价为2857元/㎡，环比增加14.9%，同比下降1.2%；二手房成交均价有所下降，本月成交均价为1908元/㎡，环比上升0.7%，同比下降2.4%。见图3。

 

 

 

由图4可知：9月份雨花区新房成交量继续领衔长沙房屋交易市场，新房成交2751套，成交面积272297㎡；岳麓区排名第二，成交1378套，成交面积149072㎡；其次是开福区，成交1187套，成交面积138200㎡；天心区成交1033套，成交面积108836㎡；芙蓉区本月新房成交套数仍然与其他各区存在一定差距，仅656套，成交面积72094㎡。见图4。

 

 

 

由图5可知：9月份各区二手房成交情况与8月相比,出现大幅度的下降。雨花区二手房成交量最多，成交209套，成交面积16987㎡；本月芙蓉区成交量赶超天心区,位居第二，成交180套，成交面积15993㎡；天心区成交142套，成交面积10769㎡；然后是开福区，成交131套，成交面积10387㎡；岳麓区二手房成交量最少，仅85套，成交面积7445㎡。见图5。

 

 

对各区8月与9月新房成交量进行比较可知：除开福区外，其余各区本月新房成交量较8月都有不同程度的增长。其中，雨花区新房成交量增长幅度最大，成交套数环比增长40%，成交面积环比增长25%；其次是岳麓区，成交套数较上月增加5%，成交面积环比增加4%；天心区成交套数环比增加3%，成交面积环比增加18%；芙蓉区成交套数较上月增加3%，成交面积环比减少13%。开福区本月成交套数较上月减少2702套，降低了69.4%，成交面积减少279956㎡，降低幅度为66.9%。见表1。

 

区域	成交套数			成交面积
	8月	9月	环比(%)	8月	9月	环比(%)
天心	997	1033	103	91700	108836	118
芙蓉	635	656	103	82425	72094	87
雨花	1963	2751	140	216181	272297	125
开福	3889	1187	30.5	418156	138200	33.1
岳麓	1302	1378	105	143267	149072	104

 

本月二手房交易市场出现短暂低迷状态,除开芙蓉区二手房成交套数较上月稍有增长，其余各区成交套数均呈下降趋势,且下降比例明显。芙蓉区本月成交套数增加14套，环比增长8%，成交面积减少1002㎡，下降6%；天心区、雨花区、岳麓区、开福区成交套数分别减少2套、52套、120套和434套，成交面积分别减少441㎡、4575㎡、10395㎡和34205㎡。见表2。

 

 

对各区住宅成交均价进行比较后发现：期房成交均价中，芙蓉区排名第一，成交均价达4482元/㎡；其次是开福区，为3999元/㎡；然后依次为天心区、雨花区和岳麓区。此月中，天心区现房成交均价排列第一，远远高于其他区域，达3154元/㎡；然后是芙蓉区，为2838元/㎡；岳麓区为2575元/㎡；雨花区和开福区现房成交均价排名靠后，分别为2677元/㎡、2645/㎡。本月二手房成交均价最高的为芙蓉区，为2073元/㎡；其余各区二手房成交均价都低于2000元/㎡。见图6。

 

 

 

从出租目的来看，绝大部分业主出租房屋是用于投资，另有少部分客户则因为想要改善居住环境或搬迁而出租原有住房。

 

 

公司本月租赁成交户型中，1房最多，占成交总量的38%；2房成交量占36%；然后是3房，占比26%；无4房成交。同样，租赁房屋成交面积以50-80㎡居多，占成交总量的43%；然后是80-120㎡的房，占比27%；面积在50㎡以上的房屋占21%；面积在120㎡以下的成交房最少，仅占9%。

               图8 成交户型分类统计                                  图9 成交面积分析（单位：㎡）

本月承租客户中，30岁以下客户46位，占66%；，30-50岁客户24位，占34%；无50岁以上的承租客户，可见，公司承租客户大多为中青年。

 

本月承租客户中，男性42位，占60%；女性28位，占40%。可见，承租客户仍然以男性为主。

 

 

客户承租目的主要包括改善居住环境、搬迁、工作调动和投资，在本月的承租客户中，有46%客户为改善居住环境而承租；有27%的客户因为房屋搬迁需要而承租；因工作需要和用于投资而承租的分别占3%和1%；其他为23%。

 

 

从各区成交情况来看，本月成交数和成交额最多的仍为雨花区，成交套数占44.1%，成交面积占40.1%，成交额占43.9%，将近占到一半；然后依次为芙蓉区、天心区、岳麓区和开福区。

 

 

9月份我公司成交的租赁客户报盘均价为16.56元/㎡，从成交情况来看，房屋租赁价格由之前的持续上升至本月出现了一定的转折，较大程度下降。此外，对各区租赁客户报盘均价进行对比，可以发现：本月客户报盘均价最高的为雨花区，达18.12元/㎡；之后是天心区，为17.48元/㎡；其次为芙蓉区（17.07元/㎡）、开福区（13.96元/㎡）与岳麓区（11.33元/㎡）。

 

 

 

数据统计分析，公司客源来源主要途径为现场接待，占到53%，其次为网络广告（24%）、来电（16%）、亲友介绍、行街及其他。不难得出，我们应该抓住每一个进店咨询与问房的客户，也应加强与网络的功能对接，具化与优化自身网络资源媒体及更科学借助网络工具发布与搜索客源。

 

数据统计分析，楼盘客源来源主要途径为来电登记，占到42%，其次为现场接待（30%）、行街（10%）、网络广告（7%）、亲友介绍及其他。

9月份转让成交数据显示：业主转让目的主要有投资和改善居住环境两种；本月转让成交户型全部为2房和3房。

本月置业客户主要为30-50岁年龄段客户；据统计，客户置业目的主要有投资、改善居住环境、结婚所用、工作等用途。

9月份我市住宅市场的特点主要表现在：

1. 随着市场动荡不定、银行利率调整及“双节市场”的有效刺激几重因素作用下，我市9月份住宅成交量上涨，呈现出一番缓缓回落的好气象，但比去年同期水平相比仍然存在少幅的差距，不过差距值逐月缩小，市场正逐步恢复：本月期房成交小幅上扬，成交套数与成交面积环比增加；但现房与二手房交房呈现出小幅下挫的态势，成交套数与成交面积环比均出现了微量的下降。

2. 本月住宅成交数据显示，我市新房与二手房成交均价保持原有水平且出现小幅度的增长：期房均价保持原有水平，现房与二手房环比均出现了小幅度的增长。

3. 对各区新房成交量进行比较后发现：9月份雨花区新房成交量领衔长沙区域市场；岳麓区异军突起，跃居其二；然后依次为开福区、天心区和芙蓉区。9月份各区二手房成交数据显示：二手房成交量最多的依旧为雨花区；芙蓉区多过天心区位居第二；开福区以微弱劣势排名第四；岳麓区二手房成交量最少，成交套数较雨花区少过120套，成交面积较雨花区少9542㎡，相差甚远。

4. 对各区本月与上月新房成交量进行比较后发现：除开福区外，其余各区本月新房成交量较8月都有不同程度的增长；雨花区的新房成交量增长比例超40%，天心区、岳麓区及芙蓉区均有3%—5%不等的增长，开福区则出现大面积的下挫，幅度比例过七成，减少套数将近3000套，极大影响长沙区域市场房屋交易。对各区本月与上月二手房成交数据进行比较可知：成交套数方面，除开芙蓉区呈现小幅增长之外，其余四区均出现一定比例的下降；成交面积方面，五区均出现一定比例的下降，其中开福区下降最为明显，下降近八成。

5. 对各区住宅成交均价进行比较后发现：期房成交均价中，芙蓉区排名第一，然后依次为开福区、天心区、雨花区和岳麓区。五区整体现房价格都不高，天心区现房成交均价为3154元/㎡，居榜首；然后是芙蓉区和岳麓区，其他四区在2600元/㎡——2900元/㎡，差距不是很大。