湖南购房网新闻－长沙"试水"新政:回购50平以下商品房作廉租房

　　1月19日，一则不足百字的公告出现在长沙市房产局官方网站上。

　　公告以最简明的形式表明，房产部门有意在商品房项目中收购一批建筑面积在50平方米以下的低价位商品房用作廉租房，有意向建设50平方米以下的商品房也在收购之列。

　　截止到2月5日，有7个楼盘报名参加本次征集，约有700套符合条件的房源。其中金谷大厦、香颂国际（查看地图）、嘉年华·江景阳光、伍家岭生活广场（查看地图）为已建楼盘，共约558套，麓谷·兴元小区、山水庭院和月湖·兴旺兰亭为新建项目，共100余套。“目前，我们正在做前期摸底调查，虽然2月5日是报名的截止日期，但符合条件的开发商仍可通过0731-4662722继续报名。”长沙市房产局负责此项工作的张晖透露，政府收购这些商品房源的价格将由市直机关相关人员组成的价格评估小组来共同确定。本次收购的廉租房仍然以房租补贴的形式来操作。

　　表态：开发商称不亏本就卖

　　记者了解到，这7家楼盘提供现房中绝大部分都是电梯小高层，交通便利，配套设施较为完善，楼房每平方米售价在3000元到4000元不等。另有一批正在筹建的小户型位置稍偏，不过都配有电梯车库，对外售价稍低。“我们的楼盘去年开盘至今才卖掉一半，现在还剩下100余套50平方米以下小户型居室。”报名参与房源征集的伍家岭一楼盘负责人称，现在全国各地楼市低迷，长沙的房子也不好卖，每个月才卖出几套。“政府现在要大规模收购小户型作廉租房，我们当然愿意配合。”“只要价格合适，不至于亏本，我们肯定愿意卖。”

　　麓谷附近一家楼盘现在还在筹建之中，预计在今年年底或明年年初开盘。该楼盘负责人王某介绍，现在楼盘最后的户数户型尚未确定。“现在房地产的前景还不明朗，不知道开盘之后是否能顺利销售出去，如果政府能以合适的价格收购，我们可以根据廉租房的要求，对预订的毛坯房作适当装修。”

　　分析：收购廉租房有利有弊

　　“以往建设的廉租房位置比较偏，居民生活出行都不方便。而在城区建设廉租房成本高，不适合建设。”“现在，房地产市场不景气，商品房卖不出去。如果由政府出资低价收购小户型存量房作廉租房，将有利于带动小户型住宅的销售。开发商考虑收回投资，也愿意低价销售。对于承租廉租房的居民来说，能够以低廉租金租住在城区，不但生活方便，还能减少出行成本。”长沙市房产局相关负责人表示，目前最大的问题就是收购价格。

　　不过也有市民担心，政府收购商品房作廉租房后，租户是否能承受得起高昂的物管费。根据现行收费标准，商品房每平方米物管费不低于1.5元，按算50平方米要收75元。长沙现在给住房困难户的住房补贴标准是每人每月160元。等于一半补贴要交物管费。此外，商品房回购成廉租房给小区带来的管理问题也值得政策制定者思考。