湖南购房网新闻－市中心土地储备多 二环内新增用地逾600万m2

中山西路棚户区拆迁进行中。根据计划，2009-2011年，长沙市二环以内棚改面积将超过600万平方米，图/记者陈勇 实习生邓健

铁锤高高落下，焊枪发出耀眼的火花，巨大的金属圆桶状设备轰然一声，灰尘四起。在“适者生存”的进化法则面前，包括白沙啤酒厂在内的一批长沙老企业，开始退出市中心舞台的历史步伐。这些只是长沙老城区急速改造下的一个区域缩影——对于城市来说，有些改变必须发生。它们为老城区腾出了大量宝贵用地——这将决定老城 “二次发育”的空间。

据记者不完全统计，未来3年长沙市中心或将腾地超过600万平方米——其中仅2009年长沙棚改项目就达33个，涉及面积超过200万平方米，166亿元计划投入更是创造了历史之最。

位于长沙芙蓉南路黄土岭的原湖南计算机厂内，草木繁盛。这家拥有数十年历史的老企业生产基地刚于2个多月前搬到了长沙县。相隔不过数百米距离，58年历史的长沙水泵厂搬到了麓谷，33年历史的白沙啤酒厂则西迁去了望城。啤酒厂隔壁，九芝堂生产基地也已列入未来搬迁改造老企之列。韶山路斜对面，长沙电机厂正陆续撤离——开发商甚至已经开始建设其未来的售楼部。

东塘区域作为长沙城区的核心区域之一，或可看成长沙旧城改造升级的一个样本。“与棚户区集中的区域相比，这一区域相对来说改造更容易，因为腾地涉及的大多数是老企业搬迁。”一位长期关注长沙旧城改造的业内人士认为。

据统计，东塘核心区域未来将重整开发的土地就达到280亩。从位于金色家族正对面的东塘中机八院开始，交易大楼、工人文化宫、啤酒厂、九芝堂或将在未来连成一片约222亩的“黄金地块”。记者从相关渠道了解到，有关部门期望未来这一区域能“成片开发”，做成综合型的高端商业区域，包括高星级酒店、大型Shopingmall、甲级写字楼等。

而“大东塘”的另一角，占地面积达240多亩的水泵厂地块，则将以企业总部开发模式成为东塘新区域的另外重要一极，包括商会大厦、湘电总部大厦等高端物业。“东塘的未来将是绿色生态型商务区。”雨花区相关部门负责人对记者表示，东塘将迈入“新天地”。

与东塘旧城改造以老企业搬迁为主不同的是，长沙市五一商圈的旧城改造以棚户区改造为主。

据了解，目前正在推进的五一商圈棚户区东牌楼区域改造项目，范围东临蔡锷中路、西至黄兴南路、南临解放西路、北至东牌楼街，周边有平和堂、酒吧一条街等购物休闲场所，是城市的最中心。总占地140亩，净用地面积111亩，需拆迁房屋面积19.93万平方米。

芙蓉区政府相关负责人介绍说，东牌楼棚户区改造工程是2009年长沙市重点棚户区改造项目之一，拟建成集大型国际品牌购物中心、高档酒店、会展中心、高档写字楼和服务式公寓为一体的综合性商业地产项目。

据记者掌握的一份权威部门数据报告显示，2009-2011年，长沙市二环以内棚改面积将超过600万平方米，一共涉及109个棚改项目，三年之内全部要改造完毕。其中，2009年、2010年、2011年三年棚改项目分别是33个、24个、52个，涉及拆迁面积分别为约200万平方米、148万平方米、288万平方米。