湖南购房网新闻－更多地王将涌现 "长沙地王"纪录或将不断刷新

无论是推进之中的长沙城市核心区域老企业搬迁，还是棚户区改造，诸如东塘周边、南湖片区、东牌楼、坡子街等，因为这些地块以老城区核心地段和滨江区为主，业内人士认为，未来几年长沙高价地块和高房价区域将陆续在这些拆迁改造区域中产生，甚至会产生更多新的“地王”，从而在价格上突破曾经的单价地王“黄土岭一号”（2007年6月，天心区黄土岭正街1号地被建发房产以5.3亿的价格拍得，788万/亩的均价开创了长沙单宗土地成交最高单价。其中，有业内人士对白沙啤酒厂片区土地估价就达到800万元/亩左右）。

记者了解到，长沙电机厂地块未来将开发成高端写字楼物业和公寓，业内已有“开发商将把房价定在7000元/平方米以上”的说法。如果这个消息成为事实，这个价格或将成为未来南城区域房价新标杆。而争相计划打造长沙第一高楼或者CBD核心高地的南湖片区、五一商圈周边和东塘区域其他地块的价格，也被业内共认为“价格不会低”。

不过，也有业内人士认为，这些地块的未来入市将是个长期过程，对长沙楼市的影响不会很明显。“某种程度上来说，只要补偿到位，棚改对于市场来说是个好事。既缓解了供求的压力，也有利于重新梳理长沙房地产市场供应结构和销售价格。”业内资深人士罗晓标认为，这种棚改、老企搬迁能带动郊区化居住，而且市中心多为小户型和商业开发，投资为主，价格也偏高，与郊区盘没有太大竞争重叠，因此对郊区楼盘更多的将是利好。湖南高岭地产副总经理潘迎风认为，老城区尽管腾地数字巨大，但是对市场应该影响不会太大，一是老城区的拆迁土地供应有较长的周期。二是拆迁的土地成本较高，主要是商业为主住宅为辅的综合用地，不会对郊区土地和房产市场产生影响。