湖南购房网新闻－长沙楼市销量直逼一线大城市

     中央经济工作会议在众望所归中闭幕。中国楼市论调基本没变。市场到底通过什么方式来了解未来需求？用什么来监测市场？
　　
　　新浪乐居的论调是——我们用数据模型进行测试，这种方法越微观越准确，时间点上也会判断得更加精确。包括现在建设部需要的微观数据，也是通过我们来获取。
　　
　　12月8日。长沙。由易居中国、新浪和中国房产信息集团（以下简称CRIC）联合主办的“CRIC成功登陆纳斯达克庆典”，国内第四站巡演，一如既往地隆重。易居中国副董事长、上海易居房地产研究院院长张永岳，易居中国副总裁袁玮成等多位易居中国及CRIC的高层集体亮相。据悉，此前活动在北京、天津及海口举行，均反响强烈。
　　
　　供不应求导致房价上涨
　　
　　借助其数据平台，CRIC联席执行总裁丁祖昱对长沙市场，作了专题分析。数据显示，2009年1-11月成交量火热，60%城市成交量达到2008年全年的2倍以上，70%城市成交量超过2007年全年水平。直接从冬天变成了夏天。
　　
　　从土地市场来看，下半年的行情才有起色。
　　
　　中国的房地产市场到底有没有泡沫？从数据上来说，中国的房产市场是没有泡沫的。今年，房价涨幅超过20%只有包头和兰州，北京、上海这些城市也就涨了15%的上限，这是指均价。
　　
　　丁祖昱分析，为什么今年房价会涨？是因为去年市场不好，很多项目没有开工，很多城市在今年都是供不应求的，上海是1∶1.43、北京是1∶1.82、郑州是1∶1.8、南京1∶1.82。到目前为止，各个城市的存量消化得都是比较好的。从数据可以看出，整个存量消化得最好的是杭州，北京上海消化存量40%左右，南京消化存量达到70%左右，在杭州只要0.37个月就可以把存量卖完，市场完全处于无房可卖的状态，南京不需要两个月时间，大连不需要两个月时间，长沙是1.62个月就可以把存量卖完。这种情况导致房价上升也是情有可原的。
　　
　　长沙销售面积已接近一线主要大城市
　　
　　2009年即将终结之际，来自长沙市房产研究中心的《2009年1-11月长沙市房地产市场分析报告》显示，前十一个月长沙住宅均价4089元/㎡，同比上涨1.94%；全市新建商品房累计销售1519.92万㎡，同比增长78.87%，其中住宅销售1435.68万㎡，同比增长90.47%。
　　
　　丁祖昱认为，长沙是目前中部区域中市场发展最快的一个城市，长沙整个销售面积已突破了1000万平方米，这已经和一线主要大城市接近了，丁祖昱认为成交量是最不能欺骗人的，说明长沙的实际需求非常大。
　　
　　长沙市土地出让高峰期集中在2006、2007年，2009年土地出让较少，且主要集中在望城县和岳麓区。这两块区域都是一些旧区，也是城市化改造区域，会创造出很多新的需求，这些需求会促使长沙这个城市有新一轮的发展。丁祖昱认为，长沙市已经进入新一轮发展规划，市场容量进一步扩大；区域市场看好先导区和武广客运专线年底通车，利好下的武广新城，将是未来几年内长沙市房地产市场的重点区域。